Как же правильно выполнить раздел недвижимого имущества между собственниками , будь то дом или земельный участок, и провести государственную регистрацию права на доли?

Регистрация доли в праве собственности

Если право возникаете момента регистрации, например при совместном строительстве объекта несколькими лицами или при сделке (когда один объект поступает в долевую собственность нескольких лиц), все указанные собственники должны одновременно подать заявление о регистрации права.

Если же право возникает не с момента регистрации, например при наследовании, каждый из наследников может обратиться за регистрацией своей доли независимо от остальных. Такой же порядок подачи заявлений соблюдается в случае, когда право общей долевой собственности определяется решением суда, вступившим в законную силу. Кроме того, лицо, которое приобретает долю у одного из участников общей собственности, также подает заявление независимо от остальных.

Общая собственность бывает двух видов: с определением доли каждого из сособственников (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность). В первом случае каждому из сособственников принадлежит определенная доля от общей собственности, во втором - каждый собственник имеет право на имущество в целом.

Создание или образование совместной собственности возможно лишь в случаях, предусмотренных законом (совместная собственность супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, совместная собственность на приватизированную квартиру и др.). Право совместной собственности может быть заменено на право долевой собственности при условии, что все участники будут согласны с этим. В том случае, если к единому мнению прийти не удастся, решение должно быть принято судом, который определит размер доли каждого из собственников. Однако в обычном порядке доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех собственников. При этом принимается во внимание вклад каждого из них (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. Также на размер доли может оказать влияние участие в приращении общего имущества.

Перераспределение долей подлежит государственной регистрации.

При распоряжении долями не требуется согласия других сособственников. Это значит, что участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и т. д. свою долю. Однако при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право купить долю по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (за исключением случая продажи с публичных торгов). Кроме того, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (указав цену и другие условия продажи). Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец может продать свою долю любому постороннему лицу.

При отказе остальных участников долевой собственности от покупки доли к заявлению о государственной регистрации должны прилагаться документы, подтверждающие это (оформленные в органе по регистрации или нотариально заверенные). В этом случае государственная регистрация проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Если к заявлению о государственной регистрации не приложены отказы остальных участников долевой собственности, а на день подачи этого заявления не истек месяц со дня извещения о продаже, то государственная регистрация приостанавливается до истечения такого срока. После окончания срока приостановления государственная регистрация будет проведена в общем порядке.

Однако при несоблюдении преимущественного права во время продажи другой участник долевой собственности может в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевести на него права и обязанности покупателя.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех участников. При несогласии одного из них ситуация должна быть урегулирована через суд. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Как правило, выбор варианта зависит от объекта права общей собственности (неделимые вещи, естественно, используются как единое целое).

Размер вашей доли будет иметь большое значение при определении суммы расходов по содержанию общего имущества. К таким расходам относятся налоги, сборы, а также иные обязательные платежи, взимаемые в размерах, установленных правовыми актами (например, земельный налог, налог на имущество). В законодательстве говорится, что каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле. При этом, если один из участников долевой собственности понес расходы не только за себя, но и за других сособственников, он вправе потребовать от остальных участников долевой собственности покрыть эти затраты пропорционально их долям.

Земельный налог

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса РФ). А вот организации и физические лица, у которых участки арендованы или находятся на праве безвозмездного срочного пользования, налогоплательщиками не являются.

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то для каждого собственника размер налога будет определяться отдельно, пропорционально его доле в общей долевой собственности (пункт 1 ст. 392 Налогового кодекса РФ).

Регистрируя право на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, вы одновременно регистрируете свое право долевой собственности на общее имущество (пункт 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Ставка земельного налога в размере 0,3% распространяется на земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования, а также на участки, приобретенные (предоставленные) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства и дачного хозяйства. Налоговая ставка в размере 1,5% (ст. 394 Налогового кодекса РФ) распространяется на прочие земли. Однако согласно Земельному кодексу органы муниципальных образований имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от категории земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

Имущественный налог на долевую собственность

Если собственник имущества в многоквартирном доме один, то его доля будет пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества (входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме) в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности (согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию до-кументах). Если же в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" и далее указы-ваются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 г.).

В графе "Правообладатель" указываются данные о собственниках помещений в многоквартирном доме. Информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и их правообладателях должна передаваться в налоговые органы (организацией, принимающей эти документы), которые определят сумму налога (пункт 4 ст. 85 НК РФ).

Вывод: Раздел недвижимого имущества - данный вопрос не окажется сложным, если Вы хорошо разберетесь в статье: Раздел недвижимого имущества.

Обратите на это:

Создание сада	Все о садовых растениях	Строим дом
Все цветы здесь	Создание газона	Строим баню
Устройство водоема	Как же без альпинария...	Все о розах