Задумали перепланировку в квартире? Что нельзя?

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности.

Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

Закон о перепланировке квартир

Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.
К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

Что нельзя изменить на кухне?

Поэтому переделать квартиру в студию не получится: вы не сможете поменять расположение стояков канализации и водоснабжения. Также нельзя располагать кухню над жилой зоной соседей с нижнего этажа.

Но вы можете объединить кухню и гостиную, если у вас установлена электрическая плита. Или перенести кухню в коридор или кладовую, если заранее выделите пять квадратов под размещение кухни-ниши. При этом все оборудование придется оставить на своих местах.

Что нельзя изменить в гостиной?

Такую перепланировку вам точно не согласуют — перенос может навредить целостности конструкции дома. А это уже опасно.

Это могут позволить себе только жители верхних этажей, остальным перепланировку не согласуют

Но есть и исключения: если перегородка ненесущая и вы заменили газовую плиту на электрическую, снести стену можно. Только вам придется установить между функциональными зонами герметичную раздвижную перегородку.

Что нельзя изменить в спальне?

Что нельзя изменить в санузле?

Ваши «мокрые» зоны должны располагаться строго над «мокрыми» зонами соседей.

Выход из санузла должен вести в коридор или холл. Но есть и исключения: в квартирах с двумя санузлами один может вести в коридор, а другой — в спальню.

Что нельзя изменить на лоджии или балконе?

Что запрещено при ремонтных работах в квартире

Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

Запрещается производить любые работы:

• Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
• Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
• Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
• В аварийных МКД;
• Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

К таким работам относятся:

• Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
• Объединение ванной и уборной;
• Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
• Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
• Остекление лоджий.

Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

• Проведении косметического ремонта;
• Ликвидация встроенной мебели;
• Замена окон, на аналогичные по размерам;
• Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
• Перестановка электрических плит в пределах кухни;
• Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
• Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.