Садоводы рано или поздно сталки­ваются с проблемами юридического характера: купля-продажа земельного участка, уплата взносов и налогов... Разобраться в этих непростых вопро­сах нам помог юрист Сергей Борунов.

Что делать, если дача была выдана профсоюзом, но никаких документов, подтверждающих это, на руки не дали?

Для начала мы советуем вам об­ратиться в орган, предоставивший участок. Если в этом органе вам откажут в выдаче документов, то стоит обратиться в суд. Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ факт владения и пользования недвижимым имуще­ством устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавлива­ющий документ о принадлежности недвижимого имущества, но он утрачен и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Также можно попытаться при­обрести право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, которая тоже предусматривает судебную процедуру. В силу ст. 234 Граждан­ского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являю­щееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непре­рывно владеющее как своим соб­ственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, при­обретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Какова процедура признания земельных участков бесхозными и каков порядок оформления такого участка в муниципальную собственность?

Бесхозяйной является вещь (в нашем случае речь идет о земель­ном участке) (ст. 225 ГК РФ), которая не имеет собственника, либо он неизвестен или отказался от права собственности. Такие земли могут быть приобретены в собственность на основании приобретательной давности либо должны быть при­нудительно изъяты как неисполь­зуемые по назначению.

При уста­новлении того, что земельный уча­сток является бесхозяйным, на основании ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ такой участок может быть приобретен в муниципальную собственность. Порядок постановки на учет бес­хозяйных земельных участков регу­лируется Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Постановле­нием Правительства РФ от 17 сен­тября 2003 г. № 580. Согласно п. 5 этого положения к заявлению упол­номоченного органа местного само­управления должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его соб­ственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а также документы, со­держащие описание объекта недви­жимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Что такое СНГ и ИЖС?

СНТ- это садовое некоммерче­ское товарищество. Оно относится к садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объ­единениям, в которые также входят садоводческий потребительский кооператив, садоводческое неком­мерческое партнерство. СНТ пред­ставляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражда­нами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач.

Юридического понятия ИЖС не существует, тем не менее объектом индивидуального жилищного стро­ительства (ИЖС) являются дома, предназначенные для индивиду­ального пользования гражданина (нескольких граждан, семьи), и объ­екты малоэтажного строительства, а также отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для прожива­ния одной семьи.

Если вам принадлежат два смежных участка, возможно ли возвести дом так, чтобы он находился на одном и на другом участках?

Действующее законодательство не содержит прямого запрета на возведение дома на двух смежных участках, находящихся на праве собственности. Пунктом 3 ст. 48 Градостроитель­ного кодекса РФ установлено, что при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов ИЖС не требуется подготовки проектной документации. Однако застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объ­ектам ИЖС. Эскиз дома с его рас­положением на участке может быть исполнен произвольно от руки.

Выдачи разрешения на стро­ительство не требуется в случае строительства на земельном участ­ке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомога­тельного использования. Гражда­нину, который хочет построить дом, достаточно представить только до­кументы, удостоверяющие его права на земельный участок, градостро­ительный план земельного участка, который выдается без взимания платы в течение месяца.

Какие документы необходимы для совершения сделки купли- продажи земельного участка?

 

Для купли-продажи (регистра­ции, оформления, приобретения) не­обходимо наличие самого договора (при дарении - договора дарения) и любых правоустанавливающих документов, которые признаются юридически действительными:

  • решения (постановления органов местного самоуправления) о пре­доставлении земельного участка на право постоянного (бессрочно­го) пользования, собственности;
  • любых свидетельств о праве собственности, выданных до 1997 года (до введения в дей­ствие Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), или новых свидетельств;
  • свидетельства о праве пожизнен­ного наследуемого владения;
  • выписки из похозяйственной кни­ги, заверенной органами мест­ного самоуправления, в случае утраты иных документов;
  • решения о предоставлении зе­мельных участков садоводче­ским, огородническим, дачным некоммерческим объединением при условии, что гражданину как члену одного из них был выделен земельный участок.

Таким образом, у вас на руках должны быть любые документы о предоставлении земельного участка.

Что такое сервитут?

Собственник недвижимого иму­щества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления сервитута - права ограниченного пользования его участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и про­езда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водо­снабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недви­жимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требу­ющим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Данное право подлежит регистра­ции в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешает­ся судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственникучастка, обременен­ного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование этим участком.

В каких случаях необходимо проводить межевание участка?

Земельный участок не будет существовать как объект права без межевания, которое включает в себя работы по определению границ объекта на местности, закрепле­ние местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат. Работы, связанные с проведением межевания земельных участков, осуществляются специ­ализированными коммерческими организациями, обладающими ли­цензией на производство подобной деятельности.

В частности, межевание необ­ходимо при отчуждении земель­ного участка (продажа, дарение), поскольку права на этот участок могут быть зарегистрированы толь­ко при условии, что он сформирован и поставлен на кадастровый учет. Если земельный участок до 01.03.2005 г. не был поставлен на кадастровый учет, необходимо об­ратиться в орган местного само­управления с заявлением провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет в Роснедвижимости, где вам и выдадут кадастровый паспорт.

Вправе ли налоговый инспектор требовать справки о кадастровой стоимости земельного участка?

Налоговый инспектор не вправе требовать справки о кадастровой стоимости и обязан самостоятель­но рассчитывать величину ставки земельного налога для каждого на­логоплательщика.

Какая ответственность предусмотрена за самовольный захват земельного участка?

В соответствии со ст. 7.1 Кодекса об административных правонару­шениях РФ самовольное занятие земельного участка или использова­ние земельного участка без оформ­ленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимо­сти без документов, разрешающих осуществление хозяйственной дея­тельности, влечет наложение адми­нистративного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц-от од­ной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Можно ли производить строительство на землях сельхозназначения?

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, нахо­дящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также пред­назначенные для этих целей. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, а также для занятия садоводством, животноводством, огородничеством.

Положением Гражданского ко­декса РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земель­ный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

На основании Земельного ко­декса РФ и в установленном им порядке определяются земли сель­скохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществлять­ся в пределах, определяемых его целевым назначением.

Необходимо ли заверять у нотариуса соглашение о порядке пользования земельным участком, заключенное между совладельцами?

Владение и пользование иму­ществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в поряд­ке, устанавливаемом судом. Таким образом, действующее законода­тельство не требует обязательного нотариального удостоверения со­глашения.

Что делать, если сосед отгородил свой участок высоким забором, загораживающим солнце?

В данном случае вы вправе в судебном порядке потребовать устранить созданное препятствие, которое не позволяет вам нормаль­но пользоваться своим земельным участком (ст. 304 ГК РФ). Такое тре­бование собственника именуется в гражданском праве негаторным иском. Так, например, негаторный иск может быть направлен на за­щиту правомочий собственника при использовании смежных зе­мельных участков при возведении высоких заборов, затемняющих соседний участок, создании других неудобств.

На основании чего устанавливается размер членских и целевых взносов?

Размер вступительных, членских, целевых и иных взносов устанавли­вается решением общего собрания. Денежные средства хранятся на расчетном счете товарищества в уч­реждении соответствующего банка.

Обратите на это:

 Создание сада  Садовые растения  Строим дом
 Создание сада Все о садовых растениях Строим дом
 Все цветы для сада  Газон по английски...  Строим баню
Все цветы здесь Создание газона Строим баню
 Устройство водоема  Устройство альпинария  Все о розах
Устройство водоема Как же без альпинария... Все о розах
 

 

 

 

Хорошие советы

Салат из свеклы на зиму
464

Салат из свеклы на зиму

Свeкла мoжeт стать украшeниeм вашeй кoллeкции зимних загoтoвoк, eсли вы сдeлаeтe oдин…
Маринованные сливы
610

Маринованные сливы

Маринованные сливы это прекрасная закуска. Можно использовать их как добавку к гарниру,…
Как правильно выбрать крышки для консервирования
1687

Выбираем правильно крышки для консервирования

В пору заготовок важно запастись не только продуктами, но и качественными закаточными…
Как сохранить цветную капусту
492

Как сохранить цветную капусту как можно дольше

Цветная капуста – однолетняя овощная культура, которая по популярности стоит на втором…

Самые читаемые

Что делаем с плетистыми розами, чтобы они не замерзли

Что делаем с плетистыми розами, что бы они не замерзли

Плетистая роза – это роза со свисающими стеблями или стелющимися побегами.
Уход за ирисами осенью, подготовка к зиме

Секреты ухода за ирисами осенью. Подготовка ирисов к зиме.

Ирисы часто высаживают в цветниках, поскольку благодаря разнообразию расцветок и изящной форме они выгодно выделяются на фоне других цветов.
Подготовка роз к зиме

Ошибки при подготовке роз к зиме, которые могут погубить розы.

Каждый садовод отлично знает, что для того чтобы розы хорошо пережили холода, их нужно правильно подготовить к зимовке.