Как рассчитать смету для строительства и ремонта

Чтобы определить предстоящие расходы на строительство нового дома или ремонт квартиры, составляется смета расходов.

Ее стоимость напрямую зависит от количества и качества строительных и отделочных работ и материалов. Действительно грамотную и максимально приближенную к реальности смету может профессиональный сметчик или строительная фирма, которая претендует на роль подрядчика. Но можно попытаться составить смету и самостоятельно.

Как рассчитать смету для строительства и ремонта

Вы запланировали сделать капитальный ремонт в своей квартире или построить дом с нуля? С чего начать? В первую очередь необходимо рассчитать смету на строительство, чтобы запланировать все расходы, избавив себя от лишних затрат.

Чтобы рассчитать смету, следует включить в нее все материалы, стоимость проводимых работ на всех этапах, оговорив при этом сроки их выполнения, а также штрафные санкции в случае невыполнения обязательств.

При отсутствии у вас строительных навыков, целесообразно пригласить для выполнения некоторых работ специалистов нужной квалификации. Ведь какие-то работы можно доверить только им (например, сантехнику и электрику). При этом рекомендуется заключить договор, будь то частник или строительная компания.

Рассчитать смету сможет человек, который сам занимается строительством, а стало быть, хорошо в этом разбирается. В ином случае вам помогут специалисты строительных компаний и организаций, множество из которых имеют в своем штате сметчиков, способных правильно рассчитать смету для строительных работ.

Обычно, стоимость работ после проверки сметы понижается не меньше чем на 10%. Расценки на то, как рассчитать смету дому конечно будут отличаться от расценок на смету на ремонт, так как отличаются объемы работ. В каких-то случаях фирма берет процент от общей суммы (обычно 0,2 – 0,5 %), или же оценка может составлять около 250 рублей за ценообразующую строку.

Если вы делаете капитальный ремонт или строите дом, то помимо того, что вы правильно рассчитали смету, необходимо осуществлять контроль над ходом работ (проверку товарных чеков на приобретенные материалы).

За средства, которые вы выплачиваете бригадиру или прорабу лучше брать расписки и оплачивать выполненные работы поэтапно. Если же вы обратились за помощью в строительную компанию, которая помогла вам рассчитать смету, то именно специалисты этой компании будут сами приезжать на объект для проверки результатов и оценки осуществляемых работ.

Итак, как же правильно рассчитать смету на строительство? Для начала выделим два основных ее раздела – это ведомость на расход материалов и стоимость работ.

Начнем с первого раздела. Как показывает практика, расходы на материалы составляют около 65 – 70% от всех расходов. Отдельно подсчитываются трубы, розетки, краска, двери, окна, монтажные элементы, светильники, обои, раковины и другое. Следующий раздел строительной сметы – это стоимость выполняемых работ.

Здесь все зависит от характера и уровня планируемых работ (строительство, ремонт, а также тип и возраст здания, в котором проводится ремонт). Работа должна быть разделена в смете не по видам, а по объектам: стена, пол, перегородки, сантехника, электрика.

Важным моментом в строительстве вашего дома является то, чтобы технадзор принял ваш проект, а для этого должны быть безупречно соблюдены все требования к коммуникациям, что фактически обосновано нормативной базой. В частности, электропроводка, которая будет испытана, и в случае обнаружения дефектов данная строительная компания должна будет их устранить за свой счет.

Такой подготовительный этап как правильный расчет строительной сметы обязательно себя окупит.

Инструкция для рассчета сметы

1.Определите статьи расходов, отталкиваясь от объема предстоящих работ. В смете отразите на только стоимость материалов, но и заработную плату строителей, амортизацию используемого оборудования, машин и инвентаря. Необходимые для этого исходные данные возьмите в действующих на сегодня СНиПах – утвержденных строительных нормах и правилах.

В них для выполнения каждого вида работ отводится определенное количество часов, в соответствии с этим рассчитайте стоимость одного часа времени. Определите величину накладных расходов – заработной платы и процент сметной прибыли. В среднем стоимость материалов по смете составляет 65-70%, 17% - заработная плата, оставшаяся сумма включает в себя затраты на оборудование, содержание аппарата и непредвиденные расходы.

2.При составлении сметы, на начальном этапе, постарайтесь учесть все нюансы, чтобы избежать ошибок. Например, при строительстве дома определенного типа, задается конкретная высота фундамента. Необходимо, чтобы нулевой уровень был определен правильно, чтобы фундамент не получился слишком высоким или низким. Учтите и климатическую зону строительства – в северных районах коммуникации закладываются глубже, чтобы они не промерзали в зимний период.

3.Посмотрите, на чем можно сэкономить. Значительная разница может быть при использовании разных строительных материалов – если, например, вместо кирпича использовать для возведения наружных стен дерево. Кроме того, дешевле обойдутся и отечественные строительные материалы, хотя качество их, порой, не хуже, чем у импортных, так как производят их по зарубежным технологиям.

4.Грамотно составленная смета должна на 99,9% отражать все затраты. Но учтите, что при фарс-мажорных обстоятельствах стоимость ее может увеличиться. Мы советуем заложить на непредвиденные расходы хотя бы 10% от стоимости сметы, чтобы строительство вашего дома или ремонт квартиры не превратились в долгострой.

Материалы к теме:

	Если надумали строиться...Читать...		Главное прочный фундамент...Читать...		Строим баню...Читать...
	Из чего строить стены... Читать		Строим забор по правилам..Читать...		Чтобы не поехала крыша... Читать...